关于中国房价的再认识------国庆节从身边的小事调查说起

　　关于房价，恐怕是近十多年中国最热门的财经话题了，官方民间高手写了无数的文章预测无数的结果，但是房价没有理睬任何“理性的预言”，更不用说崩盘了，反而在2016年第三季度再度失控，以至于原本大好休假的国庆节，许多房价涨得猛的1、2、3线城市，“半夜鸡叫”出台政策，限购成风，无疑制造了又一轮恐慌。见观了调控的购房者、开发商，恐怕早已不当一回事，反而拔高了未来的涨价预期，用一些政府人士的话说，叫经营城市。当然更多的怀疑者、观望者或无奈或投降加入了这场看似永远坚挺的房价游戏中，有钱的买一线城市、海外移民大城市房子，中等有钱的买1线、2线城市房子，没钱的就抢3、4线城市房子。首付不够，就到处借款；没有资格，就假离婚。当然，一部分中产和有钱的，看不懂或看着怕了，移民了，到海外拼生活去。还有很少的一部分人，坚持只买自住的房子，不关心房价。最后还有一部分，永远没有实力买房，哪怕是最近的县城买房也没实力没兴趣，而只在乡下造房子。

　　有人叫我说说房价走势，我想了很多，最后又觉得索然寡味。对于一个被政府从商品房供需两端、货币供需两侧高度控盘并且政府利益主导、银行强势盈利冠各行业、到处充斥永远不吸取教训的投机者和盲从者的经济体，房价失控似乎是和尚头上的虱子-----明白的事，有什么好多说的呢？加上又是一个13亿多人口的大国，巨大的房屋需求通过杠杆可以放大6-7倍，这样的空间，足以让投机和控盘者长时间玩下去而不穿帮，所有的数据看起来可能都不合理，不合常理，但是通过杠杆、恐吓、短期和过去以来的长期盈利和抗通胀能力，又可以“化解”这些不合理，从而制造更大的不合理。

　　这次国庆节回老家，顺便了解了一些和周边的案例，或许对未来的房价走势是个参考。

　　第一个案例是一亲戚，年初借款凑首付县城买房，随着这一轮房价上涨，开始庆祝了。对于一个父子两辈月固定收入（最普通的劳动就业者）不超过7000元的2个家庭，却借款40万以上，父母只有农村医疗和养老保险，我不知道他们的借款勇气来自哪里？曾经高不可及的银行又哪来的勇气到处放房贷？这2个父子两辈的家庭未来的抗风险能力如何？面对这样的未来压力，唯一的安慰是，眼前房价的上涨，使得其买房的账面收益达到了20%，短短半年多十多万的账面盈利，让他们有非常成功的感觉，他们工作几年不吃不喝都无法有这个积蓄，因此，他们开始庆祝。通过舆论的扩张，贷款买房发财的故事将自动快速流传，更多的人将借首付款买房。而那个卖房者，相信将悔青肠子，通过同样的过程，警告任何卖房者。这个只买不卖的市场会更加极端。

　　第二个案例是我父亲。他告诉我，国家永远不断印钱，钱越来越不值钱了，国民党当年的金圆券，他还有印象，那是对储蓄的掠夺，是政府对老百姓的公然抢钱，所以那个时候只好实物交易，现在也只好买入实物对抗国家印钱！父母亲辛苦一辈子，积蓄不多，辛苦拉扯几个孩子成长，有钱就造了房子，在农村里种点自己吃的加上基本退休金，也能活得自在。朴素的观念和看法，没什么错，积蓄危险的话，就变成实物，一个家庭最大的实物，是房子。当然，他老人家的观念里，并不包括从银行借钱这样的金融手段，他只是说有了储蓄，就去造房子，为自己营造一个一生的居所，有了这样的居所，人才有安身立命的基础。农村有房有田，不惧怕任何经济危机，自给自足。

　　第三个案例是本村里的装修工人。为了了解农村房地产情况，我认为这些装修工人是可靠的渠道。这些人是我本村的，60-70后，从事的都是灵活的装修工作。他们不愿意干城市房地产工地的搬砖工，尽管每天260元左右的工资也很不错，胜过工厂的各种岗位了，但是辛苦，所以他们愿意从事农村自建房地产的内装修业务，劳动强度比城市房地产建筑小，但收入更高一点，工作也灵活，村里现在的几个木工、泥工、水电工和油漆工，都没有进城，而是在农村里自建的房屋做内装修业务。当然，他们之前的经历是在城市里打工学艺的。这个事实告诉我们，目前政府房地产刺激政策对他们这群人而言并没有什么正面影响，他们的工作和收成仅是中国古老的造房置业观念和行为的延伸。强大的房地产刺激政策激励了部分收入并不稳定的农村80、90后进城买房，而大多数其他人群仍然选择在农村自建房子。农村装修工的业务活跃就说明了一切。

　　第四个案例是县城的土地拍卖。听高中同学说的，105亩的土地拍卖，碧桂园竞得，楼面地价已经达到4500元/平方米，意味着未来县城的房价将突破1万/平方米，而上半年学区房二手房只是8000元/平方米。短短半年多20%的楼价涨幅，发生在一个经济很普通的县城，只有加工业，没有拳头产品，靠打工的浙江西部县城，工人月工资3000元左右，未来房价过1万。据说现在房地产已没有多少库存了。

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